Combien coûte un appartement à Monaco en 2026 ? Le prix de l'immobilier à Monaco figure parmi les plus élevés au monde, mais il varie fortement d'un quartier à l'autre — du Larvotto, propulsé par le nouveau quartier Mareterra, à La Rousse, plus accessible. Voici les repères de marché 2026, quartier par quartier, pour situer un budget et comprendre ce qui fait la valeur d'un bien en Principauté.
Le marché immobilier monégasque en 2026
Sur à peine plus de deux kilomètres carrés, Monaco conjugue une demande internationale permanente et une offre structurellement rare : le foncier est limité, et chaque programme neuf est un événement. Cette tension explique des prix uniques au monde et une résilience remarquable du marché, même dans les phases de ralentissement mondial.
L'événement majeur de la période est la livraison de Mareterra, l'extension en mer inaugurée récemment : elle a fait bondir les valeurs du secteur du Larvotto et redéfini le haut du marché, avec des prix de départ autour de 80 000 €/m² et des biens dépassant 100 000 €/m². Ailleurs, les prix restent globalement soutenus, avec des écarts marqués selon le quartier, l'immeuble et la vue.
Prix de l'immobilier à Monaco par quartier
Voici les prix moyens observés en 2026 par quartier. Ces valeurs sont des repères de marché : au sein d'un même quartier, l'écart entre un bien standard et un appartement d'exception avec vue mer peut être considérable.
| Quartier | Prix moyen 2026 (€/m²) | Repères |
|---|---|---|
| Larvotto | ≈ 97 500 | Le plus cher, tiré par Mareterra (dès 80 000, > 100 000 pour l'exception) |
| Monte-Carlo | ≈ 54 000 | Carré d'Or : 70 000 à 90 000 ; périphérie 40 000 à 55 000 |
| Fontvieille | ≈ 54 000 | Vues sur le port et la mer : 50 000 à 65 000 |
| La Condamine | ≈ 54 000 | Côté port jusqu'à 60 000 ; entrées de gamme 35 000 à 40 000 |
| Jardin Exotique | ≈ 50 000 | Résidentiel, vues panoramiques sur la mer |
| La Rousse / Saint-Roman | ≈ 45 000 | Bon rapport qualité-prix, accès mer |
Chiffres indicatifs, moyennes de marché 2026, à recouper avec l'Observatoire de l'immobilier de l'IMSEE (statistiques officielles fondées sur les transactions réelles). Les prix d'un bien précis dépendent de nombreux facteurs détaillés ci-dessous.
Le Carré d'Or, le cœur du luxe
Autour du Casino et de l'avenue de Monte-Carlo, le Carré d'Or concentre les adresses les plus prestigieuses de la Principauté. Les prix y atteignent couramment 70 000 à 90 000 €/m², portés par le prestige, les services haut de gamme et la rareté absolue des biens disponibles.
Le Larvotto et Mareterra, le nouveau sommet
Seul quartier doté d'une plage, le Larvotto a vu ses valeurs s'envoler avec l'arrivée de Mareterra. C'est aujourd'hui le secteur le plus cher de Monaco, symbole de l'extension maîtrisée de la ville sur la mer.
Fontvieille et La Condamine, entre port et mer
Quartier moderne gagné sur la mer, Fontvieille séduit par ses immeubles récents et ses vues sur le port. La Condamine, autour du port Hercule, mêle adresses recherchées en front de port et biens plus accessibles en retrait — souvent la porte d'entrée sur le marché monégasque.
Jardin Exotique et La Rousse, plus de valeur pour le budget
Sur les hauteurs, le Jardin Exotique offre des panoramas exceptionnels dans un cadre résidentiel. La Rousse – Saint-Roman, au nord-est — à la frontière de Beausoleil et du Cap-d'Ail —, présente le meilleur rapport qualité-prix de la Principauté, avec des résidences de standing et un accès à la mer.
Qu'est-ce qui fait le prix d'un bien à Monaco ?
À quartier égal, plusieurs facteurs expliquent des écarts de prix considérables :
- La vue : une vue mer panoramique peut valoir plusieurs dizaines de pour cent de plus qu'un même bien sans vue.
- L'étage : les étages élevés, plus lumineux et dégagés, se paient nettement plus cher.
- Le standing de la résidence : conciergerie 24h/24, piscine, sécurité et prestations de luxe valorisent fortement le bien.
- L'état et la rareté : un bien rénové, ou une typologie rare (grande surface, penthouse, terrasse), commande une prime.
Acheter à Monaco : frais et rendement
Au prix d'acquisition s'ajoutent des frais de transaction de l'ordre de 6 à 7 % (droits et honoraires). Pour un investisseur, le rendement locatif brut se situe souvent autour de 2 % : à Monaco, la logique est davantage patrimoniale et de valorisation à long terme que de rendement immédiat. La Principauté reste perçue comme une valeur refuge, soutenue par sa stabilité et sa demande internationale continue. Pour aller plus loin, découvrez notre guide pour acheter à Monaco et devenir résident.
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Estimer un bien à Monaco au juste prix demande une connaissance fine de chaque quartier, de chaque immeuble et des transactions réelles. Deplanche Immobilier Monaco, agence familiale forte de plus de 40 ans d'expérience, vous accompagne pour acheter, vendre, louer ou estimer un bien en Principauté, avec un service personnalisé et une expertise complète. Parcourez nos appartements à vendre à Monaco ou contactez-nous.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Monaco en 2026 ?
En 2026, le prix moyen se situe le plus souvent entre 45 000 et 55 000 €/m² selon le quartier, avec des sommets à 70 000–90 000 €/m² au Carré d'Or et au-delà de 100 000 €/m² pour les biens d'exception, notamment à Mareterra (Larvotto).
Quel est le quartier le plus cher de Monaco ?
En 2026, le Larvotto est devenu le quartier le plus cher, porté par les ventes du nouveau quartier Mareterra. Le Carré d'Or (Monte-Carlo) reste l'adresse la plus prestigieuse, avec des prix de 70 000 à 90 000 €/m².
Quel est le quartier le plus abordable de Monaco ?
La Rousse – Saint-Roman offre généralement le meilleur rapport qualité-prix, avec des prix moyens autour de 45 000 €/m², tout en donnant accès à des résidences de standing et à la mer.
Quels sont les frais d'achat d'un bien à Monaco ?
Les frais de transaction représentent environ 6 à 7 % du prix d'acquisition. Le rendement locatif brut se situe souvent autour de 2 %, l'investissement à Monaco relevant surtout d'une logique patrimoniale.